Подземная торговля Москвы на грани разорения

31.12.2020

Мэр Сергей Собянин получил письмо за подписью 400 московских предпринимателей, которые находятся на грани закрытия бизнеса. Они представляют инициативную группу, предлагающую мэру разобраться с беспрецедентным повышением (в 11-20 раз) платы за аренду голого асфальта вдоль стенок подземных переходов. До сих пор стоимость аренды маленького закутка в 3,5 квадратных метров в среднем составляла 120 тысяч рублей в год. Теперь плата составит около 2,4 млн. рублей! За такие деньги можно снять первоклассный офис в центре Москвы с энергоснабжением включительно.

Зато, по расчетам мэрии, арендная эскалация позволит увеличить поступления в бюджет с нынешних 160 млн. рублей аж до двух миллиардов.

Предприниматели, однако, просят мэра сохранить приемлемый уровень ставок для их вытянувшихся в длинные линейки подземных павильончиков. Иначе большую часть из нынешних 1320 торговых точек придется закрыть, и тысячи людей добавятся к тем, что уже стали безработными при закрытии наземных киосков. В результате вместо прибавки московский бюджет может недополучить стабильный доход, хотя и не слишком большой на фоне выплат гигантских корпораций.

В письме мэру напоминается, что, согласно постановлениям городского правительства, для субъектов малого бизнеса установлена льготная минимальная ставка на аренду — 3,5 тыс. рублей за квадратный метр. При этом арендаторы торговых точек в подземных переходах уже платят в шесть раз больше. Они сами проводят в помещения свет, делают ремонт и выплачивают долю за охрану перехода, за видеонаблюдение и противопожарные системы — в отличие, кстати, от «наземных» торговцев.

«Арендная агрессия» родилась в недрах организации со зловещим для торговцев названием ГБУ «Гормост». Государственное бюджетное учреждение города Москвы по эксплуатации и ремонту инженерных сооружений в конце января, не дожидаясь даже окончания сроков действия всех договоров аренды, объявило о скором повышении ставок арендной платы в подведомственных ему подземных пешеходных переходах. По данным главы департамента ЖКХ и коммунальных услуг города Москвы Андрея Цыбина, в Москве насчитывается 86 подземных переходов, в которые допущена мелкорозничная торговля из категории быстрых покупок и услуг.

После получения извещений от руководства «Гормоста» арендаторы должны в течение трех месяцев принять решение: будут ли они перезаключать договоры аренды. Сами же коммунальщики приняли решение в любом случае к 1 мая перезаключить все договоры. Минимальный размер оплаты в год за один квадратный метр составит 84.960 рублей. Такой, с позволения сказать, «минимум» за неотапливаемую необорудованную площадку соответствует средним ставкам в хороших торговых центрах.

«Гормостовцы утверждают, что борются с субарендой. Но больше всего это похоже на масштабное уничтожение малого бизнеса, проводимое городским ЖКХ», — такова позиция авторов упомянутого письма Собянину. Заоблачные ставки для металлоремонта, одёжных лавок, выпечки и оптики, мелкой одёжной розницы являются по существу запретительными. Лишь крупные сетевики смогут выжить в таких условиях, взвинтив, естественно, цены.

В ГБУ и сами понимают, что «разоряют насиженные гнезда» и обещают (без указания сроков) построить новые киоски, чтобы сохранить рабочие места и привычные для москвичей услуги. Однако, как считает председатель комитета Московской торгово-промышленной палаты (МТПП) по развитию оптовой и розничной торговли, общественного питания и бытовых услуг Михаил Мандалян, новые торговые точки возникнут только через 11 месяцев. И кто же в них будет торговать при такой цене за торговое место, тем более, что площадь в готовом киоске обойдется гипотетическому арендатору ещё дороже? Эти «смельчаки» опять переложат резкое удорожание аренды на нас, покупателей? Но этот номер уже не проходит — город давно стал дороже некуда. МТПП предложила для разрешения, мягко говоря, неоднозначной ситуации создать рабочую группу из нынешних арендаторов и представителей департамента торговли и услуг, департамента ЖКХ и ГБУ «Гормост».

Предприниматели и представители МТПП, которые провели специализированный круглый стол по этой острой теме, объясняют ГБУ и мэрским чиновникам, что благодаря торговым точкам переходы остаются чистыми, опрятными и охраняемыми без расходов из горбюджета. Если сравнить переходы, где есть торговые точки и где их нет, то разница налицо. А ведь Собянин уже отчитывал руководителя «Гормоста» за неудовлетворительное состояние некоторых подземных переходов.

В столичном департаменте ЖКХ изменение ставок и расторжение действующих договоров аренды оправдывают тем, что некоторые торговцы сдают полученное в субаренду. Но её доходность ничтожна по сравнению с мультипликацией новой официальной ставки. Более того, если при таких расценках не найдется желающих снимать площади, плату придётся вскоре снижать и вся подземная история приобретёт ещё и дурной привкус рейдерства — отъем мест у одних хозяйствующих субъектов с передачей другим. Предпринимателями подсчитано, что в случае сохранения принятого решения нынешние владельцы будут вынуждены закрыть и демонтировать более 70 % точек.

Между тем, зачастую обвинения в субаренде напрасны, объясняют торговцы. Арендатором площадей, как и в других подобных сегментах, нередко выступает управляющая компания. Она занимается строительством и благоустройством торговых точек, которые передает в аренду своим структурам.

Предлагаемая сейчас сумасшедшая арендная ставка одинакова для всех переходов. А ведь по самой простой логике стоимость арендной платы должна зависеть от места расположения точки. Аренда где-то на окраине должна быть дешевле, чем на переходах в центре столицы, где проходимость в разы выше. Конечно, со всем этим надо разбираться в каждом случае и принимать адресные меры, а не ошарашивать всех скопом космическим взлетом квадратного метра. Почему в странах, которые принято называть цивилизованными, не бывает таких умопомрачительных ценовых скачков?

Допустим, отдельное ГБУ может дать маху, исходя из каких-то своих соображений. Но ситуация с наземными и подземными киосками развивается в столице государства, представители которого неустанно вот уже лет двадцать рассуждают о том, как важно развивать малый и средний бизнес. А он, бедолага, хиреет в тени гигантов, процветающих в симбиозе с чиновничьим классом.